Vztahuje se na výrobní linky, zařízení = výrobní zařízení, ne na auta. Tento leasing je tzv. přímý – jde o přímý vztah mezi výrobcem (obchodníkem) a nájemcem. Nájemce platí pronajímateli nájem. Pronajímatel poskytuje servis, provádí údržbu, opravy, případně poskytuje i vyškolený personál.
Odstoupení od smlouvy nebývá spojeno se sankcemi. V případě poruchy nebo poškození předmětu leasingu je majitel obvykle povinen opatřit náhradu. Smlouva bývá obvykle uzavírána na krátkou, blíže nespecifikovanou dobu, maximálně ale na 1 rok. Po ukončení nájemní doby zůstává leasingová společnost majitelem předmětu a ten se používá k dalšímu pronájmu, nebo se ve smlouvě pokračuje, případně leasingová společnost předmět pronájmu odprodá. Používá se u specifických snadno přepravitelných zařízení, která jsou potřebná ke splnění určitého cíle (dopravní prostředky, kontejnery, stavební mechanismy). V poslední době se rychle rozšiřuje operační leasing výpočetní techniky, která z důvodu prudkého technického rozvoje velmi rychle zastarává. Po dobu leasingové smlouvy musí výrobce tento výrobek inovovat – modernizovat.